投资者专区
数字，如实标注
测算回报、查看扣除所有费用后的净收益、了解可贷金额，并按登记处数据解读市场。
所有计算均为大致估算
这些工具给出的每个数字都是基于市场常见范围的估算。实际价格、费用、服务费和回报因楼宇和单位而异——在您做任何决定前，我们都会与您确认真实数字。
先算清回报，再由我们找到房源
设定预算与目标。我们会给出参考回报结构与匹配的区域，然后为您带来并未公开发售的楼花配额。
参考回报结构
符合阿联酋十年居留资格
您的预算已超过黄金签证 200 万迪拉姆的房产门槛。
AED 2,000,000 · AED 750,000
推荐投资区域
- 朱美拉环形村7.5–9% 回报4–6.5% 增值
- 迪拜南城7–8.5% 回报5.5–8% 增值
- 商业湾6–7.5% 回报4.5–7% 增值
所列数字为仅供说明的参考市场区间，基于各社区典型的毛回报率、物业费与管理成本，并非估值、预测或个性化财务建议。实际回报因楼栋、单元、楼层与租约条款而异。我们并非持牌财务顾问 — 投资前请咨询具备资质的专业人士。
扣除没人告诉您的费用之后的回报
二手购置在过户前约有 6–7% 的取得成本，此后每年还有 Mollak 物业费。本工具以您实际支出为分母，而不是挂牌价。
资金总投入
- 购买价格
- AED 1,650,000
- DLD 过户费（4%）
- −AED 66,000
- DLD 手续费
- −AED 580
- 中介佣金（约2%）
- −AED 33,000
- 受托登记费
- −AED 4,200
- 房产证签发
- −AED 580
在挂牌价之外另加 6.3%
个百分点消耗在费用与开支上
年度收支
- 年度总收入
- AED 102,000
- 物业费
- −AED 16,380
- 管理与平台费用
- −AED 5,100
本金回收期 21.8 年
RERA Mollak 物业费查询
物业费按楼栋核定并在 Mollak 系统公示。以下为各社区当前参考区间。
迪拜码头 内 780 平方英尺
具有约束力的是您所在具体楼栋的 Mollak 账单。我们会在您做决定前调取真实的账单记录。
计算采用社区平均参考值与迪拜标准交易成本，是方法的示例而非估值或预测，且不含按揭成本、空置期与资本性支出。物业费、DLD 费用与租金水平会变动。购买前请取得独立的专业意见。
您能贷多少，以及真实成本是多少
迪拜的贷款额度受居留身份以及是否首套房限制 — 而交易成本无法计入贷款。这里把两者一并算清，让您在做决定前就知道实际需要准备多少现金。
默认值为三个月 EIBOR 加上典型的银行利差。您的实际利率取决于贷款银行、薪资与固定期限。
您的贷款状况
首付加上所有无法计入贷款的费用
- 贷款金额
- AED 1,600,000
- 所需首付
- AED 400,000
- 人寿与房产保险
- AED 750
- 整个贷款期的利息总额
- AED 1,120,024
无法计入贷款的费用
- DLD 过户费
- AED 80,580
- 中介佣金
- AED 42,000
- 受托登记处
- AED 4,200
- 按揭登记
- AED 4,290
- 银行安排费
- AED 16,800
- 房产估值
- AED 3,150
7.6%
本页是对央行贷款规则与迪拜标准交易成本的说明，并非按揭要约或信贷决定。贷款成数上限、50% 债务负担比率与 DLD 费用属于监管规定；利率、银行利差与安排费则因贷款机构与申请人而异。我们是注册房地产代理，为客户引荐持牌按揭顾问 — 我们不放贷，也不提供财务建议。
市场的登记数据
两张图表与一组公开指数。价格来自迪拜土地局登记的成交记录，收益率由这些价格对照在租房源租金计算得出，涨幅则引自设有正规指数的机构。凡属推算或估算的数字，均已注明。
涨幅：引用而非自行计算
这些是成交数据无法得出的数字。对登记成交额取年度中位数会得到离谱的涨幅，因为样本量、户型面积结构与期房占比同时在变。以下数字取自已对此加以校正的指数。
REIDIN 房价指数，同比
已扣除通胀——更实在的一个数字
ValuStrat 平均成交价
ValuStrat 平均成交价
全部住宅——四个月前约为 6.2%
正在下跌。任何假定租金继续上涨的测算，如今都是错的。
各社区每平方英尺价格
成交价中位数除以该户型的全市面积中位数。各社区的分母一致，这正是各条色带可以横向比较的原因——但所得比值属推算结果，并非公布的每平方英尺价格。
- 蓝水岛4,215
- 迪拜港4,137
- 棕榈朱美拉3,201
- 艾马尔海滨3,044
- 迪拜市中心2,810
- 城市漫步2,810
- 迪拜国际金融中心2,732
- 拉希德游艇码头2,303
- 迪拜山庄2,264
- 迪拜溪港2,217
- 朱美拉湖塔2,053
- 迪拜码头2,045
- 阿联酋生活区2,030
- 商业湾1,998
- 穆罕默德·本·拉希德城1,874
- 朱美拉海滩住宅区1,874
- 迪拜群岛1,795
- 穆顿1,561
- 达马克山庄1,405
- 绿地与景观区1,366
- 阿尔詹1,187
- 朱美拉三角村1,163
- 阿尔福詹1,163
- 朱美拉环形村1,140
- 汽车城1,116
- 艾马尔南城1,093
- 迪拜科学园1,054
- 巴尔沙高地976
- 迪拜南城976
- 城镇广场952
- 迪拜体育城921
- 迪拜硅谷绿洲874
- 达马克山庄 2765
每平方英尺（迪拉姆）
各社区毛收益率
每条色带覆盖该社区实际在售各户型中最低与最高的毛收益率。同一栋楼里的开间与三居室可能相差两个百分点，单一数字会掩盖这一点。
全市基准: 6.57%
- 巴尔沙高地8.2–8.5
- 迪拜硅谷绿洲7.7–8.8
- 迪拜体育城7.2–8.3
- 城镇广场6.5–8.6
- 汽车城6.7–8.3
- 绿地与景观区7.0–8.0
- 朱美拉环形村7.0–7.6
- 朱美拉三角村7.0–7.5
- 阿尔詹6.9–7.5
- 达马克山庄5.9–8.4
- 阿尔福詹6.1–8.0
- 艾马尔南城5.5–8.1
- 穆顿6.2–7.2
- 提拉尔加夫4.9–8.3
- 棕榈朱美拉4.7–8.3
- 阿拉伯牧场5.8–7.2
- 达马克山庄 25.4–7.6
- 迪拜群岛5.9–6.9
- 阿联酋生活区5.7–6.9
- 迪拜南城5.9–6.7
- 迪拜码头4.6–7.7
- 朱美拉海滩住宅区5.4–6.9
- 城市漫步5.3–6.8
- 山谷社区5.8–6.0
- 艾马尔海滨5.5–6.0
- 迪拜国际金融中心5.4–6.1
- 拉希德游艇码头5.5–5.8
- 迪拜市中心4.7–6.5
- 迪拜溪港5.1–6.1
- 迪拜山庄5.1–6.0
- 穆罕默德·本·拉希德城4.5–6.0
- 蓝水岛4.7–5.4
- 商业湾4.3–5.8
- 朱美拉湖塔4.1–5.4
- 迪拜港3.8–5.7
毛收益率，%
数据来源
价格为迪拜土地局在 2023-07-01 至 2024-12-30 期间登记成交的中位数，每个计入的单元格至少有 25 笔成交。表中 150 个价格单元格里，有 70 个来自该次取数，其余为估算值，且表格并未记录具体是哪些。登记数据止于 2024-12-30，因此这是该时期的基准价，而非今日的挂牌价——未作任何上调。
租金为 29 个社区在租房源的挂牌中位数，并下调约 4%，因为业主通常低于挂牌价成交。计算结果落在 3–9% 区间之外的收益率不予发布：那说明是真实租金除以估算价格，并非市场实况。
涨幅与基准数据：Global Property Guide / REIDIN / ValuStrat / CBUAE。数据截至 2026-06，2026-10 前复核。
开间 413 · 一居 751 · 两居 1281 · 三居 1852 · 四居别墅 4755 · 五居别墅 4600 · 每平方英尺（迪拉姆）
当前市场概况
这是社区层面的价格与可实现租金，而非某个待售单元 — 明确需求后，我们会带来真正的楼花配额。
朱美拉环形村
开间 · 413 sq ft
AED 660K
7%
商业湾
两居 · 1,281 sq ft
AED 2.56M
5.2%
迪拜山庄
四居别墅 · 4,755 sq ft
AED 7.2M
5.7%
迪拜南城
开间 · 413 sq ft
AED 600K
6.7%
棕榈朱美拉
三居 · 1,852 sq ft
AED 6.12M
6.1%
阿拉伯牧场
四居别墅 · 4,755 sq ft
AED 5.6M
7.2%
价格与回报率为社区平均参考值，并非特定单元的销售信息 — 详见上方回报计算器下的免责声明。黄金签证资格以所示参考价格达到 200 万迪拉姆房产门槛为前提。
让资本流向这里的算术
住宅毛回报率与租金收入的税务处理，与国际买家通常拿来与迪拜比较的城市对照。
回报率为全市住宅参考区间，各区域与资产之间差异很大。税务处理为简化说明，取决于您的税务居民身份与持有架构 — 请另行取得独立税务建议。
通话之前先做功课
索取符合您需求的指南 — 由资深顾问通过 WhatsApp 发送。
迪拜投资指南
回报最佳的社区、税务处理、楼花与现房对比、退出策略。
黄金签证指南
一套 200 万迪拉姆的房产如何换取阿联酋十年居留。
租金回报最高的社区
按我们覆盖社区的参考净回报率排名。
私人咨询
告诉我们您在寻找什么
一次简短的交流，了解您的预算、时间和目标，没有照本宣科的推销。与您对话的是资深顾问，而不是呼叫中心。