Инвесторам
Цифры — честно
Смоделируйте доходность, посмотрите чистый доход после всех сборов, проверьте, сколько можно занять, и изучите рынок по данным реестра.
Все расчёты приблизительные
Каждая цифра этих инструментов — оценка на основе типичных рыночных диапазонов. Реальные цены, сборы, сервисные платежи и доходность зависят от здания и объекта — мы подтверждаем точные цифры с вами до любого решения.
Рассчитайте доходность, а объект подберём мы
Укажите бюджет и цель. Мы покажем ориентировочный профиль доходности и подходящие районы, а затем предложим объекты, которых нет в открытой продаже.
Ориентировочный профиль доходности
Соответствует 10-летнему резидентству ОАЭ
Ваш бюджет превышает порог в 2 млн AED для золотой визы.
AED 2,000,000 · AED 750,000
Рекомендованные районы для инвестиций
- Джумейра Вилладж Секл7.5–9% доходность4–6.5% рост
- Дубай Саут7–8.5% доходность5.5–8% рост
- Бизнес Бэй6–7.5% доходность4.5–7% рост
Цифры представляют собой ориентировочные рыночные диапазоны исключительно для иллюстрации и основаны на типичной валовой доходности, сервисных сборах и расходах на управление в каждом районе. Это не оценка, не прогноз и не персональная финансовая консультация. Фактическая доходность зависит от здания, квартиры, этажа и условий аренды. Мы не являемся лицензированными финансовыми консультантами — обратитесь к квалифицированному специалисту перед инвестированием.
Доходность после расходов, о которых вам не говорят
Покупка на вторичном рынке несёт около 6–7% расходов ещё до перехода права собственности и сервисный сбор Mollak каждый год после. Этот расчёт делит на то, что вы действительно тратите, а не на цену из объявления.
Совокупные затраты
- Цена покупки
- AED 1,650,000
- Сбор за перерегистрацию DLD (4%)
- −AED 66,000
- Административный сбор DLD
- −AED 580
- Комиссия агентства (~2%)
- −AED 33,000
- Регистрация у доверенного лица
- −AED 4,200
- Выдача свидетельства о собственности
- −AED 580
6.3% сверх цены предложения
процентных пунктов теряется на сборах и расходах
Годовой результат
- Валовой годовой доход
- AED 102,000
- Сервисные сборы
- −AED 16,380
- Управление и комиссии площадок
- −AED 5,100
Капитал возвращается за 21.8 лет
Сервисные сборы RERA Mollak
Сервисные сборы устанавливаются для каждого здания и публикуются в системе Mollak. Ниже — актуальные ориентировочные диапазоны по районам.
за 780 кв. футов в районе Дубай Марина
Обязательной является выписка Mollak по вашему конкретному зданию и башне. Мы поднимаем фактическую историю счетов до того, как вы примете решение.
Расчёты используют ориентировочные средние значения по району и стандартные транзакционные издержки Дубая. Это иллюстрация метода, а не оценка или прогноз; расходы по ипотеке, периоды простоя и капитальные затраты не учитываются. Сервисные сборы, пошлины DLD и арендные ставки меняются. Получите независимую профессиональную консультацию до покупки.
Сколько вы можете занять и сколько это стоит на самом деле
Кредитование в Дубае ограничено вашим статусом резидентства и тем, первый ли это объект — а расходы по сделке нельзя включить в кредит. Здесь считается и то и другое, чтобы вы знали реально необходимую сумму наличными до того, как возьмёте обязательства.
По умолчанию — трёхмесячный EIBOR плюс типичная банковская маржа. Ваша фактическая ставка зависит от банка, зарплаты и срока фиксации.
Ваши кредитные возможности
Первый взнос плюс все расходы, которые нельзя включить в кредит
- Сумма кредита
- AED 1,600,000
- Требуемый первый взнос
- AED 400,000
- Страхование жизни и объекта
- AED 750
- Всего процентов за срок кредита
- AED 1,120,024
Расходы, которые нельзя включить в кредит
- Сбор за перерегистрацию DLD
- AED 80,580
- Комиссия агентства
- AED 42,000
- Офис доверенного лица
- AED 4,200
- Регистрация ипотеки
- AED 4,290
- Комиссия банка за оформление
- AED 16,800
- Оценка объекта
- AED 3,150
7.6%
Это иллюстрация правил кредитования Центрального банка и стандартных расходов по сделкам в Дубае, а не кредитное предложение или решение. Лимиты доли кредита, коэффициент долговой нагрузки 50% и сборы DLD установлены регулятором; процентные ставки, маржа банков и комиссии за оформление различаются у разных кредиторов и заявителей. Мы являемся зарегистрированным агентством недвижимости и знакомим клиентов с лицензированными ипотечными консультантами — мы не кредитуем и не оказываем финансовых консультаций.
Рынок по данным реестра
Два графика и набор опубликованных индексов. Цены — из сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая; доходность рассчитана из этих цен по действующим арендным объявлениям; рост приводится по источникам, которые ведут полноценный индекс. Там, где показатель производный или оценочный, это указано.
Рост: приводится, а не рассчитывается
Это те показатели, которые невозможно получить из данных о сделках. Годовая медиана по зарегистрированным продажам даёт невозможный рост, потому что одновременно меняются размер выборки, структура площадей и доля строящегося жилья. Цифры ниже взяты из индексов, которые это учитывают.
Индекс цен на жильё REIDIN, год к году
С поправкой на инфляцию — корректная цифра для разговора
Средняя цена сделки, ValuStrat
Средняя цена сделки, ValuStrat
Всё жильё — против примерно 6,2% четырьмя месяцами ранее
Снижается. Любой расчёт, исходящий из дальнейшего роста аренды, теперь неверен.
Цена за кв. фут по районам
Медианная цена сделки, делённая на медианную площадь такого типа жилья по городу. Знаменатель одинаков для всех районов — именно это делает полосы сопоставимыми, — но результат производный, а не опубликованная цена за кв. фут.
- Остров Блювотерс4,215
- Дубай Харбор4,137
- Палм Джумейра3,201
- Эмаар Бичфронт3,044
- Даунтаун Дубай2,810
- Сити Уок2,810
- DIFC2,732
- Рашид Яхтс энд Марина2,303
- Дубай Хиллз Эстейт2,264
- Дубай Крик Харбор2,217
- Джумейра Лейк Тауэрс2,053
- Дубай Марина2,045
- Эмирейтс Ливинг2,030
- Бизнес Бэй1,998
- Мохаммед Бин Рашид Сити1,874
- Джумейра Бич Резиденс1,874
- Острова Дубая1,795
- Мудон1,561
- ДАМАК Хиллз1,405
- Гринз и Вьюз1,366
- Арджан1,187
- Джумейра Вилладж Триангл1,163
- Аль Фурджан1,163
- Джумейра Вилладж Секл1,140
- Мотор Сити1,116
- Эмаар Саут1,093
- Дубай Сайенс Парк1,054
- Барша Хайтс976
- Дубай Саут976
- Таун Сквер952
- Дубай Спортс Сити921
- Дубай Силикон Оазис874
- ДАМАК Хиллз 2765
AED за кв. фут
Валовая доходность по районам
Каждая полоса охватывает минимальную и максимальную валовую доходность по тем типам квартир, которые в районе действительно есть. Студия и трёхкомнатная в одной башне могут расходиться на два пункта — единый показатель по району это скрывает.
Ориентир по городу: 6.57%
- Барша Хайтс8.2–8.5
- Дубай Силикон Оазис7.7–8.8
- Дубай Спортс Сити7.2–8.3
- Таун Сквер6.5–8.6
- Мотор Сити6.7–8.3
- Гринз и Вьюз7.0–8.0
- Джумейра Вилладж Секл7.0–7.6
- Джумейра Вилладж Триангл7.0–7.5
- Арджан6.9–7.5
- ДАМАК Хиллз5.9–8.4
- Аль Фурджан6.1–8.0
- Эмаар Саут5.5–8.1
- Мудон6.2–7.2
- Тилал Аль Гаф4.9–8.3
- Палм Джумейра4.7–8.3
- Арабиан Ранчес5.8–7.2
- ДАМАК Хиллз 25.4–7.6
- Острова Дубая5.9–6.9
- Эмирейтс Ливинг5.7–6.9
- Дубай Саут5.9–6.7
- Дубай Марина4.6–7.7
- Джумейра Бич Резиденс5.4–6.9
- Сити Уок5.3–6.8
- Зе Вэлли5.8–6.0
- Эмаар Бичфронт5.5–6.0
- DIFC5.4–6.1
- Рашид Яхтс энд Марина5.5–5.8
- Даунтаун Дубай4.7–6.5
- Дубай Крик Харбор5.1–6.1
- Дубай Хиллз Эстейт5.1–6.0
- Мохаммед Бин Рашид Сити4.5–6.0
- Остров Блювотерс4.7–5.4
- Бизнес Бэй4.3–5.8
- Джумейра Лейк Тауэрс4.1–5.4
- Дубай Харбор3.8–5.7
Валовая доходность, %
Откуда эти цифры
Цены — медианы сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая с 2023-07-01 по 2024-12-30; за каждой учтённой ячейкой стоит не менее 25 сделок. Из 150 ценовых ячеек таблицы по этим данным заполнено 70; остальные — оценки, и таблица не фиксирует, какие именно. Регистрации заканчиваются в 2024-12-30, поэтому это база того периода, а не сегодняшняя цена предложения — никаких повышающих коэффициентов не применялось.
Аренда — медианы действующих объявлений по 29 районам со скидкой около 4%, поскольку собственники соглашаются ниже запрашиваемой цены. Расчётная доходность вне диапазона 3–9% не публикуется: она означает реальную аренду, делённую на оценочную цену, а не наблюдение рынка.
Показатели роста и ориентиры: Global Property Guide / REIDIN / ValuStrat / CBUAE. По состоянию на 2026-06, пересмотр к 2026-10.
Студия 413 · 1 спальня 751 · 2 спальни 1281 · 3 спальни 1852 · Вилла 4 спальни 4755 · Вилла 5 спален 4600 · AED за кв. фут
Как выглядит рынок сегодня
Цены и достижимая аренда на уровне района, а не конкретный объект в продаже — реальные предложения мы приносим, когда понимаем вашу задачу.
Джумейра Вилладж Секл
Студия · 413 sq ft
AED 660K
7%
Бизнес Бэй
2 спальни · 1,281 sq ft
AED 2.56M
5.2%
Дубай Хиллз Эстейт
Вилла 4 спальни · 4,755 sq ft
AED 7.2M
5.7%
Дубай Саут
Студия · 413 sq ft
AED 600K
6.7%
Палм Джумейра
3 спальни · 1,852 sq ft
AED 6.12M
6.1%
Арабиан Ранчес
Вилла 4 спальни · 4,755 sq ft
AED 5.6M
7.2%
Цены и доходность — ориентировочные средние значения по району, а не объявления о продаже конкретного объекта; см. оговорку под калькулятором доходности выше. Право на золотую визу предполагает порог в 2 млн AED при указанной ориентировочной цене.
Расчёты, которые притягивают капитал сюда
Валовая доходность жилья и налогообложение арендного дохода в сравнении с городами, которые международные покупатели обычно рассматривают наряду с Дубаем.
Доходность указана как ориентировочный общегородской диапазон и сильно различается по районам и объектам. Налогообложение приведено упрощённо и зависит от вашего резидентства и структуры владения — получите независимую налоговую консультацию.
Изучите вопрос до разговора
Запросите гид, который отвечает вашей задаче — старший консультант отправит его в WhatsApp.
Гид по инвестициям в Дубае
Районы с лучшей доходностью, налогообложение, строящееся против готового, стратегия выхода.
Гид по золотой визе
Как один объект за 2 млн AED открывает 10-летнее резидентство ОАЭ.
Районы с наибольшей арендной доходностью
Ранжирование по ориентировочной чистой доходности среди районов, с которыми мы работаем.
Частная консультация
Расскажите, что вы ищете
Короткий разговор о бюджете, сроках и целях — без заученных презентаций. Вы будете говорить со старшим советником, а не с колл-центром.
Воскресенье–пятница, 9:00–20:00 GST · ответ в течение часа