للمستثمرين
الأرقام بتسميات صادقة
احسب العائد، واطّلع على صافي العائد بعد كل الرسوم، وتحقق من قدرتك على التمويل، واقرأ السوق كما يسجّله السجل العقاري.
جميع الحسابات تقريبية
كل رقم تُنتجه هذه الأدوات هو تقدير مبني على نطاقات السوق المعتادة. تختلف الأسعار والرسوم ورسوم الخدمات والعوائد الفعلية بحسب المبنى والوحدة، ونؤكد معك الأرقام الحقيقية قبل أي قرار.
احسب عائدك، ودعنا نجد لك الأصل المناسب
حدّد ميزانيتك وهدفك، وسنعرض لك صورة العائد التقديرية والمناطق الأنسب — ثم نوفّر لك حصص المطورين التي لا تُطرح في السوق العام.
صورة العائد التقديرية
مؤهل للإقامة الإماراتية لمدة ١٠ سنوات
ميزانيتك تتجاوز حد ٢ مليون درهم العقاري المطلوب للإقامة الذهبية.
AED 2,000,000 · AED 750,000
المناطق الاستثمارية المقترحة
- قرية جميرا الدائرية7.5–9% عائد4–6.5% نمو
- دبي الجنوب7–8.5% عائد5.5–8% نمو
- الخليج التجاري6–7.5% عائد4.5–7% نمو
الأرقام المعروضة هي نطاقات سوقية تقديرية لأغراض التوضيح فقط، مبنية على متوسطات العوائد ورسوم الخدمة وتكاليف الإدارة في كل مجتمع سكني. وهي ليست تقييماً ولا توقعاً ولا استشارة مالية شخصية. تختلف العوائد الفعلية باختلاف المبنى والوحدة والطابق وشروط الإيجار. نحن لسنا مستشارين ماليين مرخّصين — يُرجى استشارة مختص مؤهل قبل الاستثمار.
العائد بعد الرسوم التي لا يذكرها أحد
الشراء في السوق الثانوي يحمل نحو ٦–٧٪ تكاليف استحواذ قبل أن يصبح ملكك، ورسوم خدمة مُلّاك كل عام بعده. هذا المحرك يقسّم على ما تدفعه فعلياً، لا على السعر المعلن.
إجمالي رأس المال المُنفق
- سعر الشراء
- AED 1,650,000
- رسوم نقل الملكية (٤٪)
- −AED 66,000
- الرسوم الإدارية للدائرة
- −AED 580
- عمولة الوساطة (~٢٪ تقريبًا)
- −AED 33,000
- رسوم التسجيل لدى الأمين
- −AED 4,200
- إصدار سند الملكية
- −AED 580
6.3٪ فوق السعر المطلوب
نقاط مئوية تضيع في الرسوم والمصاريف
الوضع السنوي
- إجمالي الدخل السنوي
- AED 102,000
- رسوم الخدمة
- −AED 16,380
- رسوم الإدارة والمنصات
- −AED 5,100
يُسترد رأس المال خلال 21.8 سنة
استعلام رسوم الخدمة — مُلّاك
تُحدَّد رسوم الخدمة لكل مبنى وتُنشر على نظام مُلّاك. هذه هي النطاقات التقديرية الحالية لكل مجتمع.
لمساحة 780 قدم مربع في دبي مارينا
الرقم المُلزِم هو كشف مُلّاك الخاص بمبناك وبرجك تحديداً. نستخرج سجل الفواتير الفعلي قبل أن تلتزم.
تستخدم الحسابات متوسطات تقديرية للمجتمعات وتكاليف المعاملات القياسية في دبي. وهي توضيح للمنهجية، لا تقييم ولا توقع، ولا تشمل تكاليف الرهن العقاري وفترات الشغور والمصروفات الرأسمالية. رسوم الخدمة ورسوم الدائرة وقيم الإيجار تتغير. احرص على أخذ استشارة مهنية مستقلة قبل الالتزام بالشراء.
ما يمكنك اقتراضه، وتكلفته الحقيقية
الإقراض في دبي محدود بحسب الإقامة وبما إذا كان هذا عقارك الأول — ورسوم المعاملة لا يمكن تمويلها. هذه الأداة تحسب الاثنين معاً لتعرف السيولة المطلوبة فعلياً قبل أن تلتزم.
القيمة الافتراضية هي سعر إيبور لثلاثة أشهر مضافاً إليه هامش بنكي معتاد. سعرك الفعلي يعتمد على البنك وراتبك ومدة التثبيت.
وضعك التمويلي
الدفعة الأولى إضافة إلى كل التكاليف غير القابلة للتمويل
- مبلغ القرض
- AED 1,600,000
- الدفعة الأولى المطلوبة
- AED 400,000
- تأمين الحياة والعقار
- AED 750
- إجمالي الفائدة على مدة القرض
- AED 1,120,024
تكاليف لا يمكن تمويلها
- رسوم نقل الملكية
- AED 80,580
- عمولة الوساطة
- AED 42,000
- مكتب التسجيل
- AED 4,200
- تسجيل الرهن
- AED 4,290
- رسوم ترتيب البنك
- AED 16,800
- تقييم العقار
- AED 3,150
7.6%
هذا توضيح لقواعد الإقراض لدى المصرف المركزي ورسوم المعاملات المعتادة في دبي، وليس عرض تمويل أو قرار ائتماني. حدود نسبة التمويل ونسبة عبء الدين البالغة 50% ورسوم دائرة الأراضي هي أمور تنظيمية؛ أما أسعار الفائدة وهوامش البنوك ورسوم الترتيب فتختلف بحسب الجهة المقرضة ومقدم الطلب. نحن وكالة عقارية مسجلة ونعرّف عملاءنا على مستشاري تمويل مرخصين — نحن لا نُقرض ولا نقدم استشارات مالية.
السوق، كما تسجّله الدائرة
رسمان بيانيان ومجموعة من المؤشرات المنشورة. الأسعار مأخوذة من المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والعوائد محتسبة من تلك الأسعار مقابل إيجارات معروضة فعلياً، أما النمو فمنقول عن جهات تصدر مؤشراً منهجياً. وحيثما كان الرقم مشتقاً أو تقديرياً فهذا مذكور صراحةً.
النمو، منقولاً لا محتسباً
هذه هي الأرقام التي تعذّر استخراجها من بيانات التصرفات. فحساب الوسيط سنوياً على المبيعات المسجّلة يعطي نمواً غير معقول، لأن حجم العينة ومزيج مساحات الوحدات وحصة البيع على الخارطة تتغير جميعها في آن واحد. والأرقام أدناه مأخوذة من مؤشرات تعالج ذلك.
مؤشر ريدين لأسعار المساكن، سنوياً
معدّلاً بالتضخم — وهو الرقم الأصدق للاقتباس
متوسط السعر المتداول، فاليوستارت
متوسط السعر المتداول، فاليوستارت
لجميع المساكن — بعد أن كان نحو 6.2% قبل أربعة أشهر
في تراجع. أي توقّع يفترض استمرار ارتفاع الإيجارات صار خاطئاً.
سعر القدم المربعة حسب المنطقة
وسيط سعر البيع مقسوماً على وسيط المساحة على مستوى المدينة لهذا النوع من الوحدات. المقام واحد لجميع المناطق، وهذا ما يجعل الأشرطة قابلة للمقارنة — غير أن الناتج مشتقّ وليس سعراً مُعلناً للقدم المربعة.
- جزيرة بلوواترز4,215
- ميناء دبي4,137
- نخلة جميرا3,201
- إعمار بيتشفرونت3,044
- وسط مدينة دبي2,810
- سيتي ووك2,810
- مركز دبي المالي العالمي2,732
- مرسى شاطئ الرشيد2,303
- دبي هيلز إستيت2,264
- خور دبي2,217
- أبراج بحيرات جميرا2,053
- دبي مارينا2,045
- الإمارات ليفينج2,030
- الخليج التجاري1,998
- مدينة محمد بن راشد1,874
- جميرا بيتش ريزيدنس1,874
- جزر دبي1,795
- مدن1,561
- داماك هيلز1,405
- ذا جرينز و ذا فيوز1,366
- أرجان1,187
- مثلث قرية جميرا1,163
- الفرجان1,163
- قرية جميرا الدائرية1,140
- موتور سيتي1,116
- إعمار الجنوب1,093
- مجمع دبي للعلوم1,054
- برشا هايتس976
- دبي الجنوب976
- تاون سكوير952
- مدينة دبي الرياضية921
- واحة دبي للسيليكون874
- داماك هيلز 2765
درهم للقدم المربعة
العائد الإجمالي حسب المنطقة
يمتد كل شريط بين أدنى وأعلى عائد إجمالي عبر أنواع الوحدات المتوفرة فعلياً في المنطقة. قد تفصل نقطتان مئويتان بين استوديو وشقة من ثلاث غرف في البرج نفسه، ورقم واحد للمنطقة يُخفي ذلك.
المتوسط على مستوى المدينة: 6.57%
- برشا هايتس8.2–8.5
- واحة دبي للسيليكون7.7–8.8
- مدينة دبي الرياضية7.2–8.3
- تاون سكوير6.5–8.6
- موتور سيتي6.7–8.3
- ذا جرينز و ذا فيوز7.0–8.0
- قرية جميرا الدائرية7.0–7.6
- مثلث قرية جميرا7.0–7.5
- أرجان6.9–7.5
- داماك هيلز5.9–8.4
- الفرجان6.1–8.0
- إعمار الجنوب5.5–8.1
- مدن6.2–7.2
- تلال الغاف4.9–8.3
- نخلة جميرا4.7–8.3
- المرابع العربية5.8–7.2
- داماك هيلز 25.4–7.6
- جزر دبي5.9–6.9
- الإمارات ليفينج5.7–6.9
- دبي الجنوب5.9–6.7
- دبي مارينا4.6–7.7
- جميرا بيتش ريزيدنس5.4–6.9
- سيتي ووك5.3–6.8
- ذا فالي5.8–6.0
- إعمار بيتشفرونت5.5–6.0
- مركز دبي المالي العالمي5.4–6.1
- مرسى شاطئ الرشيد5.5–5.8
- وسط مدينة دبي4.7–6.5
- خور دبي5.1–6.1
- دبي هيلز إستيت5.1–6.0
- مدينة محمد بن راشد4.5–6.0
- جزيرة بلوواترز4.7–5.4
- الخليج التجاري4.3–5.8
- أبراج بحيرات جميرا4.1–5.4
- ميناء دبي3.8–5.7
العائد الإجمالي، %
مصدر هذه الأرقام
الأسعار وسيط للمبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين 2023-07-01 و2024-12-30، وكل خانة مؤهلة مستندة إلى 25 عملية بيع على الأقل. كُتبت 70 خانة من أصل 150 خانة سعرية من تلك البيانات، والباقي تقديرات، والجدول لا يسجّل أيّها من أي. تنتهي التسجيلات في 2024-12-30، فهذه قاعدة قياس لتلك الفترة لا سعر الطلب اليوم — ولم تُطبَّق أي زيادة.
الإيجارات وسيط لإعلانات معروضة فعلياً في 29 منطقة، مع خصم يقارب 4% لأن الملاك يقبلون بأقل من السعر المطلوب. وتُستبعد العوائد المحتسبة خارج نطاق 3–9% بدل نشرها: فهي تدل على إيجار حقيقي مقسوم على سعر تقديري، لا على واقع السوق.
أرقام النمو والمؤشرات المرجعية: Global Property Guide / REIDIN / ValuStrat / CBUAE. حتى 2026-06، تُراجع بحلول 2026-10.
استوديو 413 · غرفة نوم واحدة 751 · غرفتا نوم 1281 · ٣ غرف نوم 1852 · فيلا ٤ غرف 4755 · فيلا ٥ غرف 4600 · درهم للقدم المربعة
هذا ما يبدو عليه السوق حالياً
تسعير على مستوى المجتمع السكني والإيجار الممكن، وليست وحدة محددة معروضة للبيع — نوافيك بحصص المطورين الفعلية بعد أن نفهم هدفك.
قرية جميرا الدائرية
استوديو · 413 sq ft
AED 660K
7%
الخليج التجاري
غرفتا نوم · 1,281 sq ft
AED 2.56M
5.2%
دبي هيلز إستيت
فيلا ٤ غرف · 4,755 sq ft
AED 7.2M
5.7%
دبي الجنوب
استوديو · 413 sq ft
AED 600K
6.7%
نخلة جميرا
٣ غرف نوم · 1,852 sq ft
AED 6.12M
6.1%
المرابع العربية
فيلا ٤ غرف · 4,755 sq ft
AED 5.6M
7.2%
الأسعار والعوائد متوسطات تقديرية على مستوى المجتمع السكني، وليست إعلاناً لوحدة محددة — راجع التنويه أسفل حاسبة العائد أعلاه. أهلية الإقامة الذهبية تفترض حد ٢ مليون درهم عند السعر التقديري المعروض.
الحسابات التي تجذب رأس المال إلى هنا
العوائد الإجمالية السكنية والمعالجة الضريبية لدخل الإيجار، مقارنةً بالمدن التي يوازنها المشترون الدوليون عادةً مع دبي.
العوائد نطاقات سكنية تقديرية على مستوى المدينة وتتفاوت كثيراً حسب المنطقة ونوع الأصل. المعالجة الضريبية مبسّطة وتعتمد على إقامتك وهيكلك القانوني — احرص على أخذ استشارة ضريبية مستقلة.
ابحث قبل المكالمة
اطلب الدليل الذي يناسب هدفك — يرسله لك مستشار أول عبر واتساب.
دليل الاستثمار في دبي
أفضل المجتمعات من حيث العائد، المعالجة الضريبية، على المخطط مقابل الجاهز، واستراتيجية الخروج.
دليل الإقامة الذهبية
كيف يفتح عقار واحد بقيمة ٢ مليون درهم إقامة إماراتية لعشر سنوات.
أفضل مجتمعات العائد الإيجاري
مرتّبة حسب صافي العائد التقديري عبر المجتمعات التي نغطيها.
استشارة خاصة
أخبرنا عمّا تبحث عنه
محادثة قصيرة حول ميزانيتك وجدولك الزمني وأهدافك، دون عرض مُعَدّ مسبقاً. ستتحدث مع مستشار أول، لا مع مركز اتصال.